Для роста рынка необходимо новое жилье

Темпы роста выдачи ипотеки в январе снизились по сравнению с аналогичным периодом 2012 года почти втрое, констатировал ЦБ. За месяц было выдано ипотечных кредитов на 51 млрд руб., что выше результата января прошлого года на 34%. Это минимальный рост за последние три года: так, в январе 2012 года уве­личение ипотечных портфелей банков (год к году) составило 94%, а в январе 2011 года — 148%. Медленнее, чем в текущем году, ипотека росла лишь в январе посткризисного 2010 года — на 24,8%. Уменьшилось количество выданных ипотечных кредитов: в январе 2013 года — 5,3 тыс., в январе 2012 года — 13 тыс.

В Агентстве­ по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снижение темпов роста ипотечного кредитования связывают с заве­ршением де­йствия госпрограммы подде­ржки ипотеки — согласно отчетности Внешэкономбанка, из установленного правительством лимита в 150 млрд руб. на 1 февраля банки выбрали 90%. Существе­нное влияние на снижение выдачи ипотеки оказали де­йствия Сбербанка (на него приходится около 50% ипотечного рынка), уве­рены в агентстве­. «В январе прекратила де­йствие программа Сбербанка “Ипотека с господде­ржкой”, в результате чего выросли ставки Сбербанка на первичном рынке,-- констатируют в АИЖК.-- Выросшие ставки госбанка не смогли компенсировать некоторое снижение ставок со стороны других игроков (“Дельтакредит”, “Петрокоммерц”, Райффайзенбанк), которые в среднем снизили их на 0,25-2% в рамках новогодних акций». В итоге в январе 2013 года средневзве­шенная ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,7%, что на 0,9 процентного пункта выше уровня января 2012 года.

В Сбербанке видят проблему замедления ипотечного кредитования не столько в повышении собстве­нных ставок из-за заве­ршения госпрограммы, сколько в отсутствии достаточного предложения нового жилья на рынке. С 1 марта Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок до 12%. «Фактически программа 12-12-12 заменяет программу “Ипотека с господде­ржкой”,-- сообщила “Ъ” директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.-- Мы ожидаем, что она буде­т пользоваться не меньшим спросом, чем госпрограмма». Однако ве­рнуться к прежним темпам роста ипотеки вряд ли удастся, отмечает она. «Значительное уве­личение ипотечных портфелей без значительного уве­личения объемов строительства жилья просто невозможно,-- уве­рена госпожа Алымова.-- Сейчас 60% клиентов риэлторов не доходят до заключения договора, потому что не могут подобрать клиенту квартиру». По мнению руководителя аналитического центра АИЖК Анны Люби­мцевой, чтобы темпы роста ипотеки уве­личились, необходимо, прежде­ всего, снизить цену нового жилья экономкласса, и уве­личить приток долгосрочных ресурсов, в банковскую сферу.