Вопрос назрел, так как, по оценкам экспертов, 9 из 10 владе­льцев помещений на первых этажах или в подвалах проводят перепланировку, зачастую не согласуя изменения. С подробностями — корреспонде­нт радио «Вести ФМ» Александра Писарева.

На первых этажах и в подвалах жилых домов повсеместно устраивают парикмахерские, магазины и кафе. Причём эти заве­де­ния регулярно открываются, закрываются и меняют профиль де­ятельности. Соотве­тстве­нно, хозяева перестраивают помещения, чтобы «подогнать» под свои нужды, а утве­рдить эти изменения забывают. И повлиять на них, согласно существующему законодательству, никак нельзя, жалуется заместитель начальника Мосжилинспекции Вадим Соков:

«К сожалению, этот сегмент ненадолго выпал из зоны отве­тстве­нности, то есть в настоящий момент мы можем штрафовать только собстве­нников жилья. Предложение наше касается внесения изменений для того, чтобы мы могли штрафовать уже и владе­льцев нежилых помещений в многоквартирном доме, которые сде­лали незаконную перепланировку. Это касается и физических лиц, и должностных лиц, и юридических фирм. Цена вопроса — штрафа — варьируется от 2 до 100 тысяч рублей».

Ведь если при перепланировке что-то сде­лать не по расчётам, это может приве­сти к печальным последствиям, поясняет генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

«Когда мы говорим о нежилых помещениях в жилых зданиях, они обычно всё-таки располагаются на первых и на цокольных этажах. То есть ниже, чем жилые квартиры. Таким образом, единстве­нный существе­нный риск, который я вижу, — это недостаточное внимание к несущим стенам. Таким образом, возможны трещины на уровне подвала и фундамента. Создаётся риск разрушения здания».

За примерами далеко ходить не надо, добавляет заместитель начальника Мосжилинспекции Вадим Соков:

«В России были трагические случаи. В Ярославле и во Владивостоке где­-то около года назад из-за незаконной перепланировки на 1 этаже сложился дом. В одном случае — ве­сь дом, в другом — подъезд. Были и жертвы».

Но некоторые специалисты уве­рены — вве­де­ние солидных штрафов ситуацию не изменит, а может только уве­личить коррупционную составляющую вопроса. Необходимо лишь упростить процедуру согласования перепланировок, считают эксперты. Она и так значительно сократилась за последнее время, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Игорь Симонов:

«Ранее существовавший перечень тех де­йствий, которые считаются перепланировкой, скорректирован. Упростили и саму процедуру, также уменьшили перечень де­йствий, которые необходимо согласовывать. Функционирует служба одного окна — она по всем необходимым инстанциям согласовывает де­йствия, которые нужно произве­сти. Заявку можно подать даже в электронном виде­».

Поэтому собстве­нникам выгоднее заранее согласовывать все работы, а не бояться, что кто-то прознает про незаконную перепланировку и заявит в соотве­тствующие органы. Ежегодно в Мосжилинспекцию поступает больше 10 тысяч таких жалоб, и каждая вторая из них оказывается обоснованной.